建筑工程清包工价格(2019修正版)

更新时间:2020-01-02 16:51:52 来源: 作者: 浏览0次 文字大小:

编者语:

本文为2019年最新修正版建筑工程清包工价格,各地区有所差异,仅供参考!实际清包、施工工价根据图纸、具体情况等条件决定。如有修正或不同意见,请在评论区留言,供造价圈同行讨论和参考。感谢大家留言更正和分享!

目 录:


  • 建筑工程清包工价格

  • 房地产建筑成本

  • 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

  • 普通多层住宅楼施工预算经济指标

  • 施工功效

  • 基础数据

  • 建筑工程清包工价格

    (清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。)

    模板:22-45元/(粘灰面)

    砼:45-50元/m³

    钢筋:600-850元/吨,或者绑扎一个平方25-42元

    砌筑:90-150元/ m³

    抹灰:10-18元/(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)

    面砖粘贴:包工墙面在35到45看面积,地面28元/m2(修正)

    室内地面砖:(600*600)28元/

    踢脚线:12元/m

    室内墙砖:30元/(包括倒角)

    楼梯间石材:45元/

    踏步板磨边:16元/m

    石膏板吊顶:26元(平棚)

    铝扣板吊项:35元/

    蹲台隔断:180-360元/蹭位

    大白乳胶漆:16元/

    外墙砖:65元/

    外墙干挂蘑菇石:90元/

    屋面挂瓦:43元/

    水暖:22元/(建筑面积)

    住宅电气照明部分:28-36元/

    架子工:一般挑架15~19元/,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积)

    房地产建筑成本

    (按建筑算)

    桩基工程(如有):70~100元/

    钢筋:40~75KG(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/

    砼:0.3~0.5立方/(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/

    砌体工程:60~120元/(多层含量较高、高层含量较低);

    抹灰工程:25~40元/

    外墙工程(包括保温):50~100元/(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/

    室内水电安装工程(含消防):100~220元/(按小区档次,多层略低一些);

    屋面工程:15~30元/(多层含量较高、高层含量较低);

    门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价200~500元/,一般为150~450元/,如采用高档铝合金门窗,则可能达到400~1000元/

    土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

    地下室(如有):增加造价40~100元/(多层含量较高、高层含量较低);

    电梯工程(如有):40~200元/,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/

    人工费:130~200元/

    室外配套工程:30~300元/,一般约为70~100元/

    模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/

    塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/

    生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/

    检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/

    承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/

    上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/,高档的可能高达100元/

    以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/,这要看档次高低,也有300元/简装修,更有3000~10000元/超高档装修(拎包入住)。

    设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/

    监理费3~30元/

    广告、策划、销售代理费:一般30~200元/,高者可达500元/以上;

    土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/,也有高达2000元/以上的情况;

    土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/,各地标准都不一样。

    结论:

    基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/

    实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/左右,档次越高,造价越高。

    能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

    另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

    不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/

    12墙一个平方需要64块标准砖

    18墙一个平方需要96块标准砖

    24墙一个平方需要128块标准砖

    37墙一个平方需为192块标准砖

    49墙一个平方需为256块标准砖

    单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

    单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

    空心24墙一个平方需要80多块标准砖

    普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

    1、多层砌体住宅

    钢筋30 kg /

    砼0.3~0.33m³/

    2、多层框架

    钢筋38~42 kg /

    砼0.33~0.35 m³/

    3、小高层11—12层

    钢筋50~52 kg /

    砼0.35 m³/

    4、高层17—18层

    钢筋54—60 kg /

    砼0.36 m³/

    5、高层30层H=94米

    钢筋65~75 kg /

    砼0.42~0.47 m³/

    6、高层酒店式公寓28层H=90米

    钢筋65~70kg/

    砼0.38~0.42 m³/

    7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

    注:以上数据按抗震7度区规则结构设计。

    普通多层住宅楼施工预算经济指标

    室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24;

    模版面积占建筑面积2.2左右;

    室外抹灰面积占建筑面积0.4左右;

    室内抹灰面积占建筑面积3.8。

    施工功效

    一个抹灰工一天抹灰在35平米;

    一个砖工一天砌红砖1000~1800块;

    一个砖工一天砌空心砖800~1000块;

    瓷砖15平米;

    刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天。

    基础数据

    混凝土重量2500kg/m³;

    钢筋每延米重量0.00617*d*d;

    干砂子重量1500 kg/m³,湿砂重量1700 kg/m³;

    石子重量2200 kg/m³;

    一立方米红砖525块左右(分墙厚);

    一立方米空心砖175块左右;

    筛一方干净砂需1.3方普通砂。

    附 注

    一般多层砌体住宅:钢筋25-30kg/㎡,其中经济适用房为16~18kg/

    一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5~0.7。

    一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3~2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。

    一个砖工一天砌240砖墙1000~1800块,370或500墙2000~3000块。

    钢筋混凝土重量2200 kg/m³,素混凝土重量2100 kg/m³。

    工程石子重量1800 kg/m³。

    0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。

    G=0.617*D*D/100

    每米的重量(kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617

    其实,想记住建设工程常用的钢筋重量也很简单:

    φ6=0.222kg

    φ6.5=0.26kg

    φ8=0.395kg

    φ10=0.617kg

    φ12=0.888kg

    Φ14=1.21kg

    Φ16=1.58kg

    Φ18=2.0kg

    Φ24=2.47kg

    Φ22=2.98kg

    Φ25=3.85kg

    Φ28=4.837kg

    ............

    总结:Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数。

    温馨提示:

    如果没有经验计算公式,可以计算一个表格,或者去买一本有表格的书也是可以的,用起来也很方便。

    钢材理论重量计算简式:

    材料名称理论重量W(kg/m)扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚

    方钢W=0.00785×边长2

    圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2

    钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)

    等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)

    不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)

    工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]

    槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]

    其中:

    1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。

    2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。

    3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。

    4、各长单位均为毫米。


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